Как начать торговать на фондовой бирже Виды бирж Крупнейшие фондовые биржи мира Торгуемые инструменты Как стать успешным спекулянтом Торговые стратегии Лучшие брокеры Forex Лучшие биржевые брокеры
Binomo
Аппель Дж. Эффективные инвестиции

Написанная известным аналитиком и признанным автором, данная книга является прекрасным путеводителем для инвестора по современному финансовому рынку. В книге рассмотрены наиболее перспективные и заслуживающие внимания инвесторов рынки, техники и инструменты. Кроме того, автор показывает, как зарабатывать на недвижимости, на росте экономики отдельных стран, на инфляции и на многом другом, что скрывает в себе потенциальные инвестиционные возможности.

Какой Форекс-брокер лучше?          Альпари          Exness          Forex4you          Сделай свой выбор!

Взаимосвязь между инвестиционными трастами недвижимости и уровнем процентных ставок

Как было упомянуто ранее, цены на паи инвестиционных трастов недвижимости обычно повышаются при снижении процентных ставок и сокращаются при их росте. Причина этого явления станет понятной, если мы примем во внимание два фактора. Во-первых, паи трастов недвижимости приобретаются инвесторами прежде всего ради их дивидендной доходности. Если процентные ставки находятся на высоком уровне, то конкуренцию трастам недвижимости составляют краткосрочные казначейские ноты, краткосрочные корпоративные облигации и даже фонды денежного рынка — в те периоды, когда доходность этих финансовых инструментов максимальна. Дивидендная доходность трастов недвижимости имеет меньшее значение в условиях высокой и продолжающей расти доходности других доступных инвесторам активов. И наоборот, отсутствие значительной дивидендной доходности по конкурирующим видам инвестиций в период низких процентных ставок (как, например, в 2002-2004 гг.) способствует росту стоимости паев трастов недвижимости в дополнение к высокому уровню дивидендов, выплачиваемых пайщикам.

Во-вторых, снижение процентных ставок означает сокращение издержек многих операторов рынка недвижимости. Им в этом случае дешевле обходится ипотека, уменьшаются их затраты на обслуживание кредитов на развитие торговых центров, а также снижаются издержки на строительство гостиниц. Рост процентных ставок влечет за собой увеличение издержек операций с недвижимостью, которые способны быстро компенсироваться за счет роста цены пая, однако этого может и не произойти.

Цены на паи трастов недвижимости были крайне высокими во время «медвежьего» рынка 2000-2002 гг. и позже, в 2005 г., когда цены на рынке несколько снизились, однако обвала не произошло. В этот период множество факторов способствовало развитию индустрии трастов недвижимости. Прежде всего — общий бум на рынке недвижимости, отчасти обусловленный оттоком капитала с фондового рынка. Этот бум также подогревался последовательно проводимым ФРС на протяжении 2001 и 2002 гг. комплексом мер, направленных на снижение процентных ставок в целях поддержания как практического, так и финансового сектора экономики. Дешевые ипотечные кредиты, инфляционный рост цен на недвижимость во всем мире и, в частности, повышение стоимости жилой недвижимости — все это способствовало увеличению количества спекуляций на рынке паев инвестиционных трастов недвижимости.

В чем же заключается ваша задача? В отслеживании динамики процентных ставок в период их роста. Обращайте внимание на действия, которые планирует или уже начала осуществлять ФРС для поддержки рынков акций и облигаций при помощи снижения процентных ставок. ФРС обычно обозначает свои намерения, которые затем широко освещаются в финансовой прессе и новостях. В периоды, когда совет ФРС переходит от жесткой денежно-кредитной политики к мягкой, вам, скорее всего, представится отличная возможность для аккумулирования высоких дивидендов, которые трасты недвижимости будут выплачивать своим инвесторам.
Содержание Далее

Как начать торговать на фондовой бирже
Яндекс.Метрика