Инвестиционные трасты недвижимости – некоторые определения
Согласно определению Комиссии по ценным бумагам и биржам США (SEC), «инвестиционные трасты недвижимости — это организации, осуществляющие капиталовложения в различные виды недвижимости или связанные с ней активы, включая торговые центры, офисные здания, гостиницы и ипотечные займы (закладные), обеспеченные недвижимостью».
• Долевые инвестиционные трасты недвижимости пользуются наибольшей популярностью. Они инвестируют в недвижимость различных типов или владеют ею, получая прибыль в виде ренты от арендаторов.
• Ипотечные инвестиционные трасты недвижимости кредитуют владельцев недвижимости или девелоперов. Они также осуществляют инвестиции в финансовые инструменты, обеспеченные закладными на недвижимость.
• Смешанные инвестиционные трасты недвижимости представляют собой комбинацию долевых и ипотечных трастов.
Уже из перечня активов, в которые инвестируют трасты недвижимости, мы можем увидеть, что они представляют собой интересное средство диверсификации портфеля, состоящего из типичных ценных бумаг компаний, оказывающих финансовые услуги, занимающихся добычей или переработкой сырья и другими видами деятельности. Инвестиционные трасты недвижимости получают доход от инвестирования в недвижимость и операций с ней. В долгосрочной перспективе капиталовложения в сфере недвижимости приносили если и не запредельно высокую, то по крайней мере стабильную прибыль. Американцам всегда было близко по духу владение жильем и собственным бизнесом — отсюда склонность к операциям с недвижимостью. (Доля американских семей, владеющих жилой недвижимостью, в 2005 г. возросла до 68,5%, установив новый рекорд.)
Немного позже мы вернемся к теме инвестиционных трастов недвижимости и диверсификации, но прежде я бы хотел сказать несколько слов о другом важном преимуществе этих трастов.
|
