2.2.5. Рынок недвижимости
Housing Starts (жилищное строительство)
Публикуется Бюро переписей Министерства торговли США (U.S. Department of Commerce, Census Bureau, http://www.census.gov/indicator/www/ housing.html).
Дата объявления данных по жилищному строительству (данные помесячные): середина месяца, обычно 18-го числа, в 16:30.
Этот показатель включает как число строящихся домов, так и число домов, на которые выданы разрешения о строительстве.
Объемы жилищного строительства (рис. 2.24) показывают покупательную способность населения и зависят от уровня личных доходов, а также от стоимости кредитных ресурсов (процентных ставок). Рост объемов жилищного строительства говорит о хорошем состоянии экономики страны.
В 2001-2002 годах, когда экономика США оказалась в рецессии, уменьшения жилищного строительства не произошло. Это существенно отличает данный период экономического спада от всех предыдущих, когда проблемы в экономике неизбежно отражались на сокращении доходов населения и значительном сокращении объемов жилищного строительства.
Произошло это вследствие резкого сокращения процентных ставок, стимулирующих взятие кредитов на строительство домов. Люди рассудили, что экономический спад рано или поздно пройдет, а вот ставки на кредиты под постройку домов скорее всего пойдут вверх.
Building permits (разрешения на строительство)
Публикуется Бюро переписей Министерства торговли США (U.S. Department of Commerce, Census Bureau, http://www.census.gov).
Дата объявления: ежемесячно на третьей неделе одновременно с показателем housing starts.
Количество разрешений на строительство новых домов, так же, как и другие индикаторы рынка недвижимости, чувствительно к динамике процентных ставок и подвержено значительным сезонным колебаниям. Так как процесс жилищного строительства напрямую связан с состоянием доходов населения, динамика разрешений на строительство отражает динамику личных доходов.
Рост разрешений на строительство свидетельствует о хорошем состоянии американской экономики и является позитивным сигналом для рынка акций и доллара США.
Construction spending (затраты на строительство)
Публикуется Бюро переписей Министерства торговли США (U.S. Department of Commerce, Census Bureau, http://www.census.gov/pub/const/c30_curr.txt).
Дата объявления: ежемесячно, как правило, в первый бизнес-день.
Данный индикатор публикуется в виде абсолютного значения величины затрат, а также в виде индекса по отношению к предыдущему периоду.
Затраты на строительство, так же, как и другие индикаторы рынка недвижимости, чувствительны к динамике процентных ставок и подвержены значительным сезонным колебаниям. Так как процесс жилищного строительства напрямую связан с состоянием доходов населения, динамика затрат на строительство отражает динамику личных доходов.
Рост разрешений на строительство свидетельствует о хорошем состоянии американской экономики и является позитивным сигналом для рынка акций и доллара США.
Existing home sales (количество проданных домов на вторичном рынке)
Публикуется Национальной ассоциацией риэлтеров (http://realtor.org/PublicAffairsWeb.nsf/pages/NARNewsReleases?OpenDocument).
Дата объявления: ежемесячно после 20-го числа.
Количество проданных домов на вторичном рынке недвижимости, так же, как и другие индикаторы рынка недвижимости, чувствительно к динамике процентных ставок и подвержено значительным сезонным колебаниям. Так как процесс продаж домов на вторичном рынке напрямую связан с состоянием доходов населения, динамика расходов на покупку домов отражает динамику личных доходов.
Рост количества проданных домов на вторичном рынке свидетельствует о хорошем состоянии американской экономики и является позитивным сигналом для рынка акций и доллара США.
New home sales (продажи новых домов)
Публикуется Бюро переписей Министерства торговли США (U.S. Department of Commerce, Census Bureau, http://www.census.gov).
Дата объявления: ежемесячно в первых числах.
Количество проданных домов на первичном рынке недвижимости, так же, как и другие индикаторы рынка недвижимости, чувствительно к динамике процентных ставок и подвержено значительным сезонным колебаниям. Так как процесс продаж домов на первичном рынке напрямую связан с состоянием доходов населения, динамика расходов на покупку домов отражает динамику личных доходов.
Обычно при анализе этого индикатора из-за его волатильности используют усреднение при помощи «скользящих средних» (moving average).
Рост количества проданных домов на первичном рынке свидетельствует о хорошем состоянии американской экономики и является позитивным сигналом для рынка акций и доллара США.
|
